Jak sprawdzić założenia Planu Ogólnego Gminy dla swojej nieruchomości?

Ostatnio dużo słyszymy w mediach o tym, że gminy opracowują nowy dokument planistyczny w zakresie zagospodarowania przestrzennego. Jest to Plan Ogólny Gminy (w skrócie w tym poście będę używał POG).

To ważny moment, bo teraz  właściciele nieruchomości powinni zwrócić uwagę na to jakie przeznaczenie planuje dla ich nieruchomości Wójt/Burmistrz/Prezydent Miasta, który wraz z urzędnikami przygotowuje projekt POG. Ostateczną treść POG uchwala Rada Gminy/Rada Miasta/Rada Miejska. 

Dostaję sporo pytań od mieszkańców, w szczególności Gminy Ustrzyki Dolne, dotyczące przeznaczenia nieruchomości. Przygotowałem zatem małą instrukcję - w kilku punktach poniżej dowiecie się jak sprawdzić założenia planu dla swojej nieruchomości:

1.  ze strony https://bip.ustrzyki-dolne.pl/dokument-5669-projekt_planu... należy pobrać plik: https://ustrzyki-dolne.pl/zp/082025/POG_USTRZYKI_DOLNE_GML.gml
2.  należy wejść na stronę https://polska.geoportal2.pl/map/www/mapa.php?mapa=polska a dalej w prawym górnym rogu ekranu wybrać: GML/WFS/DXF/GPX/Pikiety, a z rozwijanej listy wybrać GML,
3. w centralnej części ekranu wybrać „Wybierz plik” a dalej należy wybrać wcześniej pobrany plik GML, następnie po chwili oczekiwania i załadowaniu się pliku należy obok napisu: Obsługa danych GML wcisnąć krzyżyk, który zamknie okno ładowania pliku,
4. w prawym górnym rogu ekranu musicie kliknąć „Szukaj”, a dalej „Działka/obręb”, kolejno wybierając z rozwijanej listy: województwo, powiat, gmina, obręb (tj. miejscowość) oraz wpisując numer działki,
5. pojawi się wyszukiwana działka, oznaczona odpowiednim kolorem przeznaczenia w projekcie planu,
6. aby dowiedzieć się co oznaczają poszczególne kolory otwórzcie Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii: https://isap.sejm.gov.pl/.../WDU20230002758/O/D20232758.pdf na stronie 9, w punkcie 5 znajdziecie oznaczenie stref planistycznych.

Powyższa procedura pokazana jest na przykładzie Gminy Ustrzyki Dolne, lecz w każdej gminie wygląda tak samo, a plik GML z projektem planu powinien znajdować się w BIP gminy 
Co zrobić jeśli nieruchomość ma w projekcie planu inne przeznaczenie niż oczekujemy? Skierujcie do Wójta/Burmistrza/Prezydenta Miasta pisemnie swoje uwagi i zastrzeżenia. W zależności od etapu uchwalania POG, w którym są poszczególne samorządy miast i gmin można to zrobić na etapie:

• składania wniosków do planu ogólnego w początkowej fazie lub
• po wyłożeniu projektu POG do publicznego wglądu, które trwa co najmniej 28 dni i musi zostać ogłoszone na 7 dni wcześniej. Wnioski na tym etapie można składać w terminie z reguły 14 dni od zakończenia wyłożenia.